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房价大局定了?两大信号基本坐实这一说法,2019可以安心买房

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房价大局定了?两大信号基本坐实这一说法,2019可以安心买房

发布日期:2019-03-15 作者: 点击:

2019年刚开头三个月不到,房地产行业仿佛又开始蠢蠢欲动了,媒体平台“小阳春”、“楼市回暖”的消息持续霸屏,中介朋友圈里更有甚者表示“年初不买房,一年又白忙”,开发商也利用新房开盘秒光大作文案“2月不买房,3月全提价”。这一番狂轰乱炸下,本来就焦虑不安的购房者更加坐立不安,他们搞不清楚市场到底有没有升温,房价会不会反弹,自己该不该摩拳擦掌往楼市里冲?

买房是人生大事,谁的钱也不是大风刮来的,当然不能全听信片面的、人为的鼓吹盲目下决定,还是要从宏观环境及市场走向等客观判断。目前楼市的状态在房住不炒的定位下,已颠覆过去十几年的黄金阶段发生巨变,靠买房炒房发家致富的日子一去不复返了。诸葛小爽一直认为能真正反应市场晴雨表的是二手房,因为它不像新房那样受出台措施压制、或开发商营销模式操纵,反应的信号有时不够真实。

一、二手房量价齐跌,市场逐渐趋稳

那么市场到底有没有回暖升温,还要用二手房数据说话。据诸葛找房监测数据显示,1月份100个重点城市二手房住宅挂牌均价环比12月份下跌1.05%,其中下跌城市64个,10个重点城市成交量仅5万套;2月份更是持续6个月下跌,环比1月下跌0.35%,受春节影响,10个重点城市成交量仅2.9万套。

可见房产市场近两个月并没有出现成交量激增、房价回升的情况,某些中介开发商极力炮制楼市火爆现象,最终目的还是为了好成交。从城市等级来看,一线城市均价41454元/㎡,二线城市均价16524元/㎡,三四线城市均价8987元/㎡,不难看出此前热二线城市房价过快上涨的局面已得到扭转,三四线城市房价也从之前的高位逐渐有了回落趋势,总之市场整体趋稳正回归理性。

二、房住不炒定位不会改变,房价不会大起大落

二手房成交量屡屡下跌,正是房住不炒的真正体现,虽然如今这四字方针不再被频繁提及,最近部分城市也出现微调,但从整体看基本原则依然不会改变。近日住建部领导就在重要会议中明确提出,2019年要稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案,坚持住房的定位,把稳地价、稳房价、稳预期落到实处。稳代表着双向调节,决定了房价不会大涨,当然也不会走向另一个大跌极端,所以有了这个底线,对购房者来说买房将会变得更从容,中国人民银行南昌中心行长王信曾表示,当前我国房地产风险总体可控,即使有房价下跌也不会出现普遍居民负资产现象,所以房价的涨跌并不会对你的财富造成很大冲击。

房地产调控两年多来,我们能看到全国大多数热点城市成交量下滑,三四线城市房价量价齐跌,开发商新房销售也步履维艰,炒房客更是阴沟里翻了船……种种信号都在表明,这几年房地产都会保持平稳健康发展,想要看到房价受到刺激大涨大落是不可能了。


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