房价大局定了？两大信号基本坐实这一说法，2019可以安心买房

2019年刚开头三个月不到，房地产行业仿佛又开始蠢蠢欲动了，媒体平台“小阳春”、“楼市回暖”的消息持续霸屏，中介朋友圈里更有甚者表示“年初不买房，一年又白忙”，开发商也利用新房开盘秒光大作文案“2月不买房，3月全提价”。这一番狂轰乱炸下，本来就焦虑不安的购房者更加坐立不安，他们搞不清楚市场到底有没有升温，房价会不会反弹，自己该不该摩拳擦掌往楼市里冲？

买房是人生大事，谁的钱也不是大风刮来的，当然不能全听信片面的、人为的鼓吹盲目下决定，还是要从宏观环境及市场走向等客观判断。目前楼市的状态在房住不炒的定位下，已颠覆过去十几年的黄金阶段发生巨变，靠买房炒房发家致富的日子一去不复返了。诸葛小爽一直认为能真正反应市场晴雨表的是二手房，因为它不像新房那样受出台措施压制、或开发商营销模式操纵，反应的信号有时不够真实。

一、二手房量价齐跌，市场逐渐趋稳

那么市场到底有没有回暖升温，还要用二手房数据说话。据诸葛找房监测数据显示，1月份100个重点城市二手房住宅挂牌均价环比12月份下跌1.05%，其中下跌城市64个，10个重点城市成交量仅5万套；2月份更是持续6个月下跌，环比1月下跌0.35%，受春节影响，10个重点城市成交量仅2.9万套。

可见房产市场近两个月并没有出现成交量激增、房价回升的情况，某些中介开发商极力炮制楼市火爆现象，最终目的还是为了好成交。从城市等级来看，一线城市均价41454元/㎡，二线城市均价16524元/㎡，三四线城市均价8987元/㎡，不难看出此前热二线城市房价过快上涨的局面已得到扭转，三四线城市房价也从之前的高位逐渐有了回落趋势，总之市场整体趋稳正回归理性。

二、房住不炒定位不会改变，房价不会大起大落

二手房成交量屡屡下跌，正是房住不炒的真正体现，虽然如今这四字方针不再被频繁提及，最近部分城市也出现微调，但从整体看基本原则依然不会改变。近日住建部领导就在重要会议中明确提出，2019年要稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，坚持住房的定位，把稳地价、稳房价、稳预期落到实处。稳代表着双向调节，决定了房价不会大涨，当然也不会走向另一个大跌极端，所以有了这个底线，对购房者来说买房将会变得更从容，中国人民银行南昌中心行长王信曾表示，当前我国房地产风险总体可控，即使有房价下跌也不会出现普遍居民负资产现象，所以房价的涨跌并不会对你的财富造成很大冲击。

房地产调控两年多来，我们能看到全国大多数热点城市成交量下滑，三四线城市房价量价齐跌，开发商新房销售也步履维艰，炒房客更是阴沟里翻了船……种种信号都在表明，这几年房地产都会保持平稳健康发展，想要看到房价受到刺激大涨大落是不可能了。

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