海南百余人被取消购房资格、多地出台楼市新政

1、2018年住宅价格或稳中有降

5月14日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》，从住宅市场来看，一是住宅销售面积进一步减少。由于2018年全国棚户区改造比2017年完成量将减少，意味着棚改的安置对住房销售尤其是对三四线城市销售影响非常大。二是住房开发投资增速下降，考虑近两年新开工面积持续增加和地价较快上涨，预计全年开发投资的增速仍将维持在5%左右。预计2018年住宅市场也将呈现周期性下行调整的特征，住宅价格稳中有降的可能性较大。

点评:压力山大

2、1-4月房地产开发投资3.1万亿

5月15日，国家统计局发布相关数据。前4月，全国房地产开发投资30592亿元，商品房销售面积42192万平方米，同比分别增长10.3%及1.3%。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。

点评:投资不减

数据说话

1、北京新房二手房网签量上升

相关机构统计，5月7日-5月13日，北京新建商品住宅(不含保障房)共网签491套，环比第18周增加132套。其中别墅网签19套，是3月以来最低的周网签量;其它普通新建商品住宅网签471套，是2018年以来的单周最高。二手住宅共网签4089套，环比第18周增长26.3%。

点评:一手不振

2、北京1-4月商品房销售面积同比下降59.3%

近日，北京统计局发布数据，1-4月，全市商品房新开工面积为297万平方米，同比下降48.2%。其中，住宅新开工面积为196.8万平方米，下降20.5%。商品房销售面积为118.5万平方米，同比下降59.3%。其中，住宅销售面积为84.7万平方米，下降53.2%。

点评:全面下滑

3、上海4月新增个人住房贷款24亿元

近日，中国人民银行发布4月上海货币信贷运行情况。住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加28.04亿元和45.73亿元，同比多增41.63亿元和24.37亿元。个人住房贷款增加24.42亿元，环比和同比分别少增33.53亿元和161.81亿元，当月增速6.7%。

点评:增速放缓

4、上海徐汇65万平米商住办地块保证金40亿

5月16日，上海徐汇规土局公布一商住办地块的出让预申请，地块面积达11.83万平方米(117亩)，全额保证金为40亿元。规定受让人持100%地上建筑和地下建筑面积商业物业不小于20年，自持不低于50%办公物业不小于20年，自持建筑面积不低于30%住宅物业，以上自持面积须用于租赁。

点评:条件苛刻

5、广州2018年供应92宗商服、住宅用地

5月16日，广州市国土资源和规划委员会公布《2018年广州经营性用地供地蓝皮书》，2018年广州将有48宗商服地块和44宗住宅地块入市供应。住宅地块合计625万平方米，其中其中商品住宅用地477万平方米，保障性住房、租赁住房用地148万平方米。

点评:总量不小

6、杭州49亿百井坊商用地5月底出让

杭州百井坊地块将于5月底出让，规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地，地块面积4.48万平方米(约98亩)，地上建筑面积为19.41万平方米起拍价49.11亿，折合楼面起价25301元/平方米。地块没有最高限价，将通过“价高者得”方式确定竞得人。

点评:回归市场

7、成都三宗地块揽金13.4亿元

5月15日，成都市国土资源局出让蒲江县、简阳石桥镇共3宗地块，总出让面积19.16万平方米，揽金13.4亿元。其中蒲江县一地块由开元房地产开发有限责任公司以底价4.37亿元竞得，楼面价为3933元/平方米，溢价率65.6%，刷新蒲江楼面地价纪录。

点评:热点外移

8、苏州一商住地竞买人须为世界500强企业

湖西板块一宗商住用地将于6月15日正式出让，总占地面积22818.25平方米，最高容积率12.0，起始总价11.15亿元，起始楼面单价5594元/平方米。出让公告规定，竞买人须为世界500强企业(以《财富》杂志公布的2017年榜单为准)，且不接受联合报名。

点评:度身定制

9、雅居乐13亿+1.85亿代建资金夺得芜湖宅地

5月18日，雅居乐以13.02亿元+18484.791万元代建资金成功竞得安徽芜湖一宗宅地。起始价8.5亿元，总面积12.41万平方米，容积率≤2.2。该地块要求提供8万平方米的商品房(共计900套)，政府采用限价回购的方式用于棚改项目安置，整单元回购均价为5000元/平方米。

点评:差价巨大

要闻速递

1、香港政府正在研究制定房屋空置税

在近日召开的香港特别行政区立法会会上，行政长官林郑月娥称政府正在研究制定房屋空置税，遏制炒房需求。她认为香港房屋问题迫在眉睫，楼房单位极度短缺，并指出，目前就收取空置税正与各司局长作评估，但她透露，暂无意研究开征资产增值税。

点评:苛捐杂税

2、贵阳买入新房3年内不得转让

贵阳市人民政府近日发布《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》。要求购买的新建商品住房，3年内不得转让;严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。

点评:层层加码

3、丹东取消购房补贴开启调控

5月14日，丹东市政府出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。取消了原定召开的2018年春季房交会和购房补贴政策，非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。

点评:拒绝炒作

4、山东聊城规范商品房预售 3个月不得涨价

5月16日，山东聊城住建局下发《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》。规定取得商品房预(销)售许可后，必须在10日内将所有房源一次性对外公开预售，严禁采取分幢、分层或分批、分次开盘销售，3个月内不得涨价，违者暂停网签销售。

点评:越来越严

5、宁波两区域新房2年限售

波的宁波奉化区和杭州湾新区从5月19日开始实施住房“限售”政策。两地政府部门5月18日深夜发布文件，要求新购住房须取得不动产权属证书满2年后方可转让。此次两地目的很明确，为了预防市场局部过热和投机炒房行为，遏制住房价格过快上涨。

点评:理所应当

6、太原出台楼市限购新政

太原市人民政府5月14日印发了《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》。对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭、无法提供本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

点评:并不严苛

7、海南百余人虚假申报个税被取消购房资格

海南此前发布政策，非本省户籍居民家庭在海南购房须提供至少一名家庭成员在海南累计2年至5年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。近日，海南省地税局将个人所得税风险核查工作中认定的214人虚假申报个人所得税的信息交换给海南住建厅，据此对骗取购房资格的购房人及中介机构进行惩处，分批次取消其购房资格。

点评:真抓实干

8、绿地签约南昌航空文体产业小镇项目

近日，绿地航空文体产业小镇项目签约，由绿地集团投资建设，总投资约80亿元。项目用地面积约1000亩。主要建设含航空体验馆、主题运动馆、传统文化中心、精品酒店、风情商业街区、湿地公园、科普基地。建成后预计年实现销售收入20亿元以上，税收不低于2亿元。

点评:先“圈”再说

9、碧桂园目前有1800个楼盘

5月17日，碧桂园控股有限公司周年股东大会在香港举行。碧桂园董事局主席杨国强表示，除了快速的土地战略之外，碧桂园在人才储备上也积极进行。总裁莫斌仅表示，公司目前有1800个楼盘，希望按照股东的期盼把事情做好。

点评:看高一线

10、总规模重回前三是保利地产的一个奋斗目标

5月17日，保利房地产(集团)股份有限公司举行股东大会。董事长宋广菊表示，总规模重回前三是一个奋斗目标，粤西北的土地储备在近两三年会大量释放。项目周转方面，学习了碧桂园的一些做法，现已有专门的运营中心来提高效率。常规情况下项目争取一年内能够销售，有些项目特殊情况下五六个月也可以。

点评:加快周转

答网友问

一、网友绿蚁泥红:说起三四线，最近打算入手环沪区域嘉善的嘉樾府，不知如何?

回答:嘉善作为承接上海距离最近的区域，可以说是连接西上海的第一站，这几年的房价上涨之势在环沪区域也是极为突出的;从嘉善的项目分布来看，嘉樾府是嘉善市中心少有的在售项目，配套方面特别是学区配套在嘉善属于比较突出的，如果价格上能够接受的话，嘉樾府可以说是比较优质的项目。

二、网友阿来来:地产小白，从上海来杭州做贸易，因为很多亲友和生意伙伴都在城西，所以考虑大城西，希望居住社交群氛围好一点，现金有800万左右。希望大神支支招!

回答:现金800w假设6成首付，总价在1300万左右，按照200方的一步到位面积算，单价6.5w，在大城西范围内选择余地很大，一种是普通住宅，基本集中在未来科技城，单价基本在3w，相差比较大，预算和房票没有用足，暂时不太推荐;另一种是排屋，绿城西溪云庐、泰禾杭州院子等产品力均较强，可以去实地参考考虑下。

三、网友云影:求推荐苏州或昆山的自住，200万左右的楼盘?

回答:苏州:旭辉吴门府，位于吴江鲈乡南路与芦荡路交汇处，芦荡湖湿地公园对面。项目在售高层、小高层、叠加及洋房产品，且项目全部为精装房源，户型方正大气。目前高层均价在售17000-18000元/㎡。MOC芯城汇，位于苏州相城区高铁新城核心CBD，澄阳路与南天成路交叉口，东至澄阳路，南至蠡太路，西至相城大道 北至南天成路。处于高铁新城板块核心区域，毗邻苏州高铁北站，占地约35万方，总建约134万方。紧邻高铁北站和轻轨线，以约96-164平米产品为主。在售均价约23000元/㎡， 94㎡、124㎡、142㎡、165㎡装修高层在售，房源位于9#、10#、11#、12#。阳光城丽景湾，位于吴中区甪直镇吴淞江畔，背靠金鸡湖大道，南临迎宾西路，处于甪直重点规划的宜居新镇区核心上，近临中环、绕城东线等。在售叠墅15#、16#、22#，建筑面积123㎡、126㎡、128㎡，在售高层建筑面积115㎡、118㎡，房源位于19#、20#、1#、2#，均价16500元/㎡金地名悦，项目尊据狮山，坐拥绿宝广场、狮山路繁华商业圈;近享29.6万方何山公园、国家4A级主题乐园苏州乐园，是集休闲、购物为一体的品质社区。金地在深研苏州人居舒适度的基础上，携名仕系品质产品敬献狮山，规划以小高层与高层为主，约94㎡-128㎡创新设计户型，目前在售洋房18#，建筑面积128㎡，价格约21500-22000元/㎡。

昆山:万科公园大道(周市)-普通住宅;兰亭御园(玉山)-普通住宅;帝宝花园(玉山)-普通住宅;万科海上传奇(花桥)-普通住宅，差不多是180-220万，性价比稍微高点。

四、网友生如夏花:丁老师，您对浙江绍兴的房价怎么看?随着棚户改造、地铁、亚运会分会场等利好因素刺激，绍兴二手房价几乎是一天一个价，新房子排队都买不到，从投资角度考虑现在有必要去买吗?

回答:绍兴新房因为现在限价，所以相对二手房以及新拍地价来看都具有优势，市场热度较高;投资一看政策环境，绍兴目前无限购，限贷、限售、限价三限，相对环境宽松;二看市场预期，沿地铁及柯桥临杭片区，当前市场预期较高，以外溢刚需+投资客为主，实际本地购买力支撑度较弱。短期内存在投资机会，建议沿轻轨、地铁，大品牌开发商项目为主。

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