70年，长沙城市“长大”85倍；

70年，长沙城市“长大”85倍；

70年，长沙城市高度突破432米；

70年，长沙从曾经偏居一隅的中部省会，一跃成为极具城市竞争力的中部交通枢纽……

今天，让我们一起详细的回顾一下长沙商业地产和住宅的70年的变化，在过去与未来的遇见中，见证城市的美好。

消费升级 打造消费中心

通过提升对外开放的广度和深度，实现高水平“引进来”、大规模“走出去”的同时，长沙商贸流通业也实现了与时代大潮同频共振。经过70年的发展变革，长沙商品流通繁荣活跃，市场规模不断扩大，市场主体多元化发展，流通体系健全完善，区域性消费中心基本形成。

新中国成立初期，长沙百业待兴。1949年，全市社会消费品零售总额仅0.92亿元。

随着全市社会主义市场经济的逐步建立和不断发展，特别是改革开放以来，商贸行业经历了国有民营、改组改制等多轮次改革，非公经济发展繁荣。在市场经济体制改革的推动下，商品流通规模不断扩大，贸易市场持续繁荣，物资供应从短缺走向充足，消费品种类极大丰富，计划经济时代极具特色的吃、穿、用各类消费品“票证”逐渐退出历史舞台。

2018年长沙社会消费品零售总额达到4765.04亿元，是1949年的5206.6倍，年均增长13.2%。数字的背后是长沙人亲历的巨大变化。

从记忆中的百货大楼到一站式购物中心

1951年，长沙中山路的国货陈列馆改为长沙市百货公司的中心门市部。直到上世纪80年代，这里都是长沙最大的商业大楼。

20世纪90年代初，阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货“五虎闹长沙”，开启了长沙零售业的第一轮发展。

进入21世纪，长沙商业逐渐由传统百货业进入更加注重“品牌与体验”消费的一站式购物中心时代。随着步步高梅溪新天地、悦方ID MALL、友阿奥特莱斯、海信广场、长沙国金中心等大型商业综合体的涌现，市民生活品质和消费便利化需求得到了极大满足。

现在的长沙，已建成了门类齐全、城乡贯通的商业销售网络，专卖店、超级市场、便利店、百货店、购物中心等遍地开花。

从黄兴南路到数十条特色商业街区

新中国成立初期，长沙市中心一条像样的马路也没有。黄兴南路作为长沙第一条步行商业街，成为长沙人的集体记忆。近年来，坡子街、太平老街、解放西路等一大批特色商业街区在长沙相继建成，对展示城市形象、提升城市品位、创新消费模式、促进经济增长发挥了积极作用。

从小而散的传统商品市场到规模化、规范化、多元化发展的大型商贸城

上世纪90年代以前，长沙多是小而散的传统商品市场，到上世纪90年代开始出现大型市场。随着城市扩容、产业扩张，长沙专业市场朝着规模化、规范化、多元化方向快速发展。

据统计，长沙目前年交易额超百亿元的商品交易市场有7个：海吉星农产品批发市场、中南汽车市场、湖南省一力物流钢材大市场、高桥大市场、红星大市场等。以中南汽车市场为例，该市场2018年的交易额近400亿元，占长沙汽车交易市场总份额的六成左右，是以新车销售为龙头，集二手车交易、汽配批发、机动车“一站式”综合服务等于一体的全国知名专业市场;海吉星农产品批发市场去年的销售额为580余亿元，其农产品销售占全省的八成，居全国农产品批发市场前三位。

从“买菜难”到完善的“菜篮子”零售网络

如今，长沙逐步构建起以海吉星、红星为龙头，以标准化及示范菜市场、大型生鲜零售超市为主体，以社区生鲜菜店、互联网+生鲜配送企业等为补充的流通体系。根据《长沙市“一圈两场三道”建设2019年工作方案》，2019年，长沙计划建设便民生鲜农产品市场54个，其中新建30个、改造24个;建设便民生鲜农产品社区门店55个。截至9月23日，全市已建成的便民生鲜农产品市场34个、社区门店50个。通过去年和今年的改造、新建，长沙市的农贸市场总量在445个以上。400个“15分钟生活圈”中，每个生活圈都将有一个买菜的地方，长沙人将生活得更加舒适惬意。

从艰难的凭票购物到现代化的一键购物

新中国成立初期，长沙对粮、油、棉、猪肉等18种生活必需品实行凭票(证)定量供应。如今，市民只要在家中用电脑鼠标或手机就能实现一键购物。从曾经物资短缺的计划经济时代，到如今百花齐放的市场经济时代，长沙人的生活方式、消费方式日新月异。在“互联网+”的带动下，各种商业新业态不断涌现，网上消费迅速发展。2014年至2018年，长沙限额以上网上商品销售额增速分别为309.3%、67.3%、44.9%、120.8%、23.3%;限额以上网上商品零售额增速分别为72.0%、87.1%、42.3%、33.9%、34.4%，远高于全市限额以上单位商品销售额、零售额增速。

在消费品市场规模不断扩大的同时，消费水平也在稳步提升。人们吃的已从过去填饱肚子，发展到讲究膳食平衡;穿的不再是为了遮体御寒，也不是“黄、蓝、灰”三色，而是讲究舒适、新潮、美观;用的不再是简单的必需品，手机、空调、彩电、洗衣机等已经普及。城镇居民人均居住面积从1980年不到7.67平方米增加到2018年42.7平方米。2018年，长沙城镇居民家庭平均每百户拥有空调机239.1台、计算机91.5台、汽车69.2辆，农村家庭平均每百户拥有空调机172.1台、计算机47台、汽车57.1辆。从追求“吃饱穿暖”到“缝纫机、手表、自行车”到“电视机、洗衣机、电冰箱”再到如今“手机电脑年年换，私家小车到处跑”，长沙市民对美好生活的设想不断转化为现实。

住宅变迁  塑造安居生活

个人城市记忆的背后，亦是一部鲜活的长沙房地产发展史，1992年，在全国范围刚推进住房商品化进程的时候，中国人开始慢慢告别住大院，筒子楼的历史，逐渐迈进小区的怀抱，全国各地从南方到北方，从东部到西部的大中城市，“开发小区”“商住楼”“花园社区”等各类房地产项目纷纷开工。

而长沙房地产市场的发展分为五个阶段：

第一个阶段是1978年—1991年，为长沙房地产萌发期。当时房地产开发主体全部是国营开发公司，政策严禁外资、个体、私营企业涉足房地产开发领域。截至1991年底，全市房地产企业仅22家。

第二个阶段是1992年—1999年，长沙房地产培植发展期。1992年，国务院对沿江内陆城市省会城市实行沿海开放城市政策，当年长沙市即批准成立各类房地产开发公司134家，1993年迅猛增到317家。这一期间，也曾因为宏观调控政策和东南亚金融危机的影响，行业一度严重下行，直到1999年上半年，缓慢发展了5年的房地产销售市场重回活跃。

第三个阶段是1999年—2004年，长沙房地产进入高速发展期。1999年，全市商品房销售额首次突破10亿元，投资与销售成倍增长。1999年至2004年，房地产开发投资6年近500亿元，商品房销售1200多万平方米。

第四个阶段是2004年—2015年，长沙房地产进入快速发展期。2004年，随着以阳光100和浙江南都集团为代表的全国性大型房地产企业的进入，长沙成为国内众多大型品牌房企青睐的地方。当时，国内90%以上的大型房地产企业均在长沙设立分公司或开发项目。万元单价房，超高层建筑，大型城市综合体，世界一线品牌酒店落户房地产项目等，以前只有在一线城市房地产项目出现的事物，在长沙房地产市场纷纷上演。

第五个阶段是2016年至今，长沙房地产进入调控发展期。2016年末，长沙房价出现翘尾行情，梅溪湖、滨江新城迎来一轮价值普涨，均价上万元的单个项目成交87万平方米；同年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”。此后，与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策，涉及房企融资、购房者信贷等方面。

安居，是老百姓生活的基本需求，“房住不炒”将会是未来行业发展的主基调，长沙楼市步入稳步发展期。未来，区域板块之间、房企之间的价值分化将更加明显，而建立“租售并举”的住房供应体系既是要求，亦是前进的方向，“需求在刷新，科技在进步，品质在提升，坚持正确的导向，保持良好的心态，长沙房地产市场面临着更大的发展空间，城市生活也将会更加美好。”

70年发展与变革，几代人筚路蓝缕和呕心沥血，中国地产走过艰辛与坎坷，从野蛮生长逐步走向成熟，未来，让我们携手共进，共同推动行业向高质量发展。

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