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70年,长沙城市“长大”85倍;

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70年,长沙城市“长大”85倍;

发布日期:2019-10-25 作者: 点击:


70年,长沙城市“长大”85倍;

70年,长沙城市高度突破432米;

70年,长沙从曾经偏居一隅的中部省会,一跃成为极具城市竞争力的中部交通枢纽……

 

今天,让我们一起详细的回顾一下长沙商业地产和住宅的70年的变化,在过去与未来的遇见中,见证城市的美好。

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消费升级 打造消费中心

通过提升对外开放的广度和深度,实现高水平“引进来”、大规模“走出去”的同时,长沙商贸流通业也实现了与时代大潮同频共振。经过70年的发展变革,长沙商品流通繁荣活跃,市场规模不断扩大,市场主体多元化发展,流通体系健全完善,区域性消费中心基本形成。

 

新中国成立初期,长沙百业待兴。1949年,全市社会消费品零售总额仅0.92亿元。

 

随着全市社会主义市场经济的逐步建立和不断发展,特别是改革开放以来,商贸行业经历了国有民营、改组改制等多轮次改革,非公经济发展繁荣。在市场经济体制改革的推动下,商品流通规模不断扩大,贸易市场持续繁荣,物资供应从短缺走向充足,消费品种类极大丰富,计划经济时代极具特色的吃、穿、用各类消费品“票证”逐渐退出历史舞台。

 

2018年长沙社会消费品零售总额达到4765.04亿元,是1949年的5206.6倍,年均增长13.2%。数字的背后是长沙人亲历的巨大变化。

 

从记忆中的百货大楼到一站式购物中心

1951年,长沙中山路的国货陈列馆改为长沙市百货公司的中心门市部。直到上世纪80年代,这里都是长沙最大的商业大楼。

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20世纪90年代初,阿波罗、友谊、中山、晓园、东塘百货“五虎闹长沙”,开启了长沙零售业的第一轮发展。

 

进入21世纪,长沙商业逐渐由传统百货业进入更加注重“品牌与体验”消费的一站式购物中心时代。随着步步高梅溪新天地、悦方ID MALL、友阿奥特莱斯、海信广场、长沙国金中心等大型商业综合体的涌现,市民生活品质和消费便利化需求得到了极大满足。

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现在的长沙,已建成了门类齐全、城乡贯通的商业销售网络,专卖店、超级市场、便利店、百货店、购物中心等遍地开花。

 

从黄兴南路到数十条特色商业街区

 

新中国成立初期,长沙市中心一条像样的马路也没有。黄兴南路作为长沙第一条步行商业街,成为长沙人的集体记忆。近年来,坡子街、太平老街、解放西路等一大批特色商业街区在长沙相继建成,对展示城市形象、提升城市品位、创新消费模式、促进经济增长发挥了积极作用。

 

从小而散的传统商品市场到规模化、规范化、多元化发展的大型商贸城

上世纪90年代以前,长沙多是小而散的传统商品市场,到上世纪90年代开始出现大型市场。随着城市扩容、产业扩张,长沙专业市场朝着规模化、规范化、多元化方向快速发展。

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据统计,长沙目前年交易额超百亿元的商品交易市场有7个:海吉星农产品批发市场、中南汽车市场、湖南省一力物流钢材大市场、高桥大市场、红星大市场等。以中南汽车市场为例,该市场2018年的交易额近400亿元,占长沙汽车交易市场总份额的六成左右,是以新车销售为龙头,集二手车交易、汽配批发、机动车“一站式”综合服务等于一体的全国知名专业市场;海吉星农产品批发市场去年的销售额为580余亿元,其农产品销售占全省的八成,居全国农产品批发市场前三位。

 

“买菜难”到完善的“菜篮子”零售网络

 

如今,长沙逐步构建起以海吉星、红星为龙头,以标准化及示范菜市场、大型生鲜零售超市为主体,以社区生鲜菜店、互联网+生鲜配送企业等为补充的流通体系。根据《长沙市“一圈两场三道”建设2019年工作方案》,2019年,长沙计划建设便民生鲜农产品市场54个,其中新建30个、改造24个;建设便民生鲜农产品社区门店55个。截至9月23日,全市已建成的便民生鲜农产品市场34个、社区门店50个。通过去年和今年的改造、新建,长沙市的农贸市场总量在445个以上。400个“15分钟生活圈”中,每个生活圈都将有一个买菜的地方,长沙人将生活得更加舒适惬意。

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从艰难的凭票购物到现代化的一键购物

 

新中国成立初期,长沙对粮、油、棉、猪肉等18种生活必需品实行凭票(证)定量供应。如今,市民只要在家中用电脑鼠标或手机就能实现一键购物。从曾经物资短缺的计划经济时代,到如今百花齐放的市场经济时代,长沙人的生活方式、消费方式日新月异。在“互联网+”的带动下,各种商业新业态不断涌现,网上消费迅速发展。2014年至2018年,长沙限额以上网上商品销售额增速分别为309.3%、67.3%、44.9%、120.8%、23.3%;限额以上网上商品零售额增速分别为72.0%、87.1%、42.3%、33.9%、34.4%,远高于全市限额以上单位商品销售额、零售额增速。

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在消费品市场规模不断扩大的同时,消费水平也在稳步提升。人们吃的已从过去填饱肚子,发展到讲究膳食平衡;穿的不再是为了遮体御寒,也不是“黄、蓝、灰”三色,而是讲究舒适、新潮、美观;用的不再是简单的必需品,手机、空调、彩电、洗衣机等已经普及。城镇居民人均居住面积从1980年不到7.67平方米增加到2018年42.7平方米。2018年,长沙城镇居民家庭平均每百户拥有空调机239.1台、计算机91.5台、汽车69.2辆,农村家庭平均每百户拥有空调机172.1台、计算机47台、汽车57.1辆。从追求“吃饱穿暖”到“缝纫机、手表、自行车”到“电视机、洗衣机、电冰箱”再到如今“手机电脑年年换,私家小车到处跑”,长沙市民对美好生活的设想不断转化为现实。

 

 

住宅变迁  塑造安居生活

个人城市记忆的背后,亦是一部鲜活的长沙房地产发展史,1992年,在全国范围刚推进住房商品化进程的时候,中国人开始慢慢告别住大院,筒子楼的历史,逐渐迈进小区的怀抱,全国各地从南方到北方,从东部到西部的大中城市,“开发小区”“商住楼”“花园社区”等各类房地产项目纷纷开工。

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而长沙房地产市场的发展分为五个阶段:

 

第一个阶段是1978年—1991年,为长沙房地产萌发期。当时房地产开发主体全部是国营开发公司,政策严禁外资、个体、私营企业涉足房地产开发领域。截至1991年底,全市房地产企业仅22家。

 

第二个阶段是1992年—1999年,长沙房地产培植发展期。1992年,国务院对沿江内陆城市省会城市实行沿海开放城市政策,当年长沙市即批准成立各类房地产开发公司134家,1993年迅猛增到317家。这一期间,也曾因为宏观调控政策和东南亚金融危机的影响,行业一度严重下行,直到1999年上半年,缓慢发展了5年的房地产销售市场重回活跃。

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第三个阶段是1999年—2004年,长沙房地产进入高速发展期。1999年,全市商品房销售额首次突破10亿元,投资与销售成倍增长。1999年至2004年,房地产开发投资6年近500亿元,商品房销售1200多万平方米。

 

第四个阶段是2004年—2015年,长沙房地产进入快速发展期。2004年,随着以阳光100和浙江南都集团为代表的全国性大型房地产企业的进入,长沙成为国内众多大型品牌房企青睐的地方。当时,国内90%以上的大型房地产企业均在长沙设立分公司或开发项目。万元单价房,超高层建筑,大型城市综合体,世界一线品牌酒店落户房地产项目等,以前只有在一线城市房地产项目出现的事物,在长沙房地产市场纷纷上演。

 

第五个阶段是2016年至今,长沙房地产进入调控发展期。2016年末,长沙房价出现翘尾行情,梅溪湖、滨江新城迎来一轮价值普涨,均价上万元的单个项目成交87万平方米;同年年底的中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。此后,与房地产相关的部门陆续出台了与之相配套的政策,涉及房企融资、购房者信贷等方面。

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安居,是老百姓生活的基本需求,“房住不炒”将会是未来行业发展的主基调,长沙楼市步入稳步发展期。未来,区域板块之间、房企之间的价值分化将更加明显,而建立“租售并举”的住房供应体系既是要求,亦是前进的方向,“需求在刷新,科技在进步,品质在提升,坚持正确的导向,保持良好的心态,长沙房地产市场面临着更大的发展空间,城市生活也将会更加美好。”

 

70年发展与变革,几代人筚路蓝缕和呕心沥血,中国地产走过艰辛与坎坷,从野蛮生长逐步走向成熟,未来,让我们携手共进,共同推动行业向高质量发展。





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