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契税、维修金、印花税,买房费用知多少(新房)

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契税、维修金、印花税,买房费用知多少(新房)

发布日期:2019-01-30 作者: 点击:

买房对于很多人来说是一件非常麻烦的事情,从最初的选位置到后来的选小区、选楼层、选户型,一道道门槛等着你迈过。终于,房子敲定,就在你窃喜不已的时候,一项项繁杂的税费,绝对会让你不知所措。如果我们提前知道这些税费,就能减少买房过程中不必要的麻烦。那么买房到底需要交哪些税费呢?


今天咱们先来聊聊购买新房,除了购房款你还需要掏哪些钱

契税 契税是土地、房屋权属转移时征收的一种税,一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时,开发商一般都会代收。不管是买房人还是卖房人都需要缴纳契税,不同的房屋类型、不同的购房者契税税率一般不同,如下表:


房屋维修基金 这是购买新房时,除契税外另一个大头。以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

交房时需缴纳费用 开发商费用

①补、退面积差额。虽然在入住以前,我们已经知道房屋的面积,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。

②装修变更费用。家里做过装修的应该都知道,在房屋装修前,如果房屋内有变动,是需要提前跟开发商说明。开发商会根据情况收取费用并跟你签订协议的。

物业管理费

①所有新房入住,物业管理费是必须交的。一般来说,需要提前付一年的管理费给物业。

②供暖费,北方的房子一般都是要收供暖费的,如果你入住手续办理是在6月份之后,是需要先交供暖季度费的,6月份以前则根据小区物业的要求来。

这里需要提醒大家的是,交房要带齐相关的资料,入住通知单上一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。

在签订《物业管理公约》时,要看清楚物业提供的服务标准,以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。另外,要算好公摊面积,看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积,并签收《房屋验收单》。

其他费用 ①停车费、门卡押金。有些高档住宅,因为设施比较完善,会收取停车费和门卡押金。

②房屋产权登记费,开发商办证时才会收取,一般来说住宅80元/套,非住宅550元/件。

③印花税。所谓印花税,通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税,又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。不过值得注意的就是目前在住宅类房屋购买交易中,合同印花税是暂免的,所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的,在计算时可以省略。

④工本费:80元/本(各地具体数字可能有所差异,以实际登记过程中,政府部门要求为准)

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