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棚改大限即将到来,拆迁补偿收缩,城市格局将重新洗牌

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棚改大限即将到来,拆迁补偿收缩,城市格局将重新洗牌

发布日期:2019-02-28 作者: 点击:

最近大部分人都在关注公摊问题,却忽视了棚改正悄悄发生改变。据统计,山东山西等地棚改降幅已经超过了70%,而且棚改政策仍在收缩中。更加致命的是2020年为棚改收官之年,棚改大限即将到来。经过前几年棚改的突飞猛进,如今剩余棚改量没多少了,所以未来一两年棚改量将大幅减少,在这样的背景下楼市会怎样呢?



货币化棚改将结束


我们先来了解棚改对房价的作用,由于棚改量的急剧减少,必将引起棚改货币化的退潮。要知道最近几年三四线城市房价,和货币化棚改有着直接的关系。大量旧房拆建,本身是改善民生。如果以物换物,一间房换一间房,那么房价不会发生多大变化。但是货币化棚改就不一样了,拆迁户拿到大量资金,再注入楼市,房价自然被刺激不少。



房价刺激上涨


而正是因为这种货币化棚改,三四线楼市库存急剧增长,如今却已开始退潮。随着政策收紧,银行房地产贷款全面收缩,棚改也没有之前那么容易。限制高、门槛多,补助资金也减少,这种情况下之前的货币化棚改难以维持。官方数据显示,那么房价大跌的城市,正是因为棚改大幅削减。一旦棚改再次缩量,对楼市影响可想而知。



棚改货币收缩


中国城市格局或许面临着一次新的洗牌,一些二线城市晋升一线,某些三线城市可能沦为四线甚至更靠后。那么哪些城市比较危险呢?首先货币化棚改最多城市是最危险的,他们的房价过于依赖棚改。然后是经济能力差的城市,其次为人口流出较多的城市,最后为发展过于片面,未形成一个整体的城市。这些地方未来楼市前景不容乐观。



未来不容乐观


所以,在货币化棚改大限即将到来之际,三四线楼市将引来巨大挑战。一旦棚改支撑楼市不足,那么房价将难以维持。如果本身城市无法吸引投资,那么棚改货币补贴将减少,人口流出更多,那么楼市被调整的幅度将更大。那么有活力,有实体经济,有人口的城市,将在这次棚改结束后再次焕发生机。


(图文源于网络,如有侵权联系删除。)



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