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武汉商业地产开业节奏放缓

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武汉商业地产开业节奏放缓

发布日期:2017-08-10 作者:武汉商业地产招商代理 点击:

  回顾2016年上半年的武汉楼市,似乎就是在一片“涨”声中喧嚣而过,与新房市场的**盛况不同,武汉商业房地产市场却是另一番景象。

  多项目因故延期开业 国际知名顾问机构代理项目意外“爽约”

  据新浪乐居不完全统计,武汉商业地产今年拟开业项目有16个,与去年的19个相比下降了3个,开业面积约213万方,同比去年的250万方下降约15%。且由于不同原因,拟于上半年开业的项目均发生延期现象,个别项目开业时间甚至将推迟至2017年,上半年无一商业地产项目开业,这在武汉历史上并不多见。

数据来源:新浪乐居综合整理数据来源:新浪乐居综合整理

  统计显示,武汉今年拟开业商业地产项目多集中在汉口和武昌,其中江岸区最多,为4个,武昌3个,此外,硚口虽然仅2个项目开业,但商业面积最大近50万方,约占总商业面积的四分之一。

  一项关于武汉购物中心期待指数的网络调查显示,在2016年即将开业的十余个商业体项目中,位于后湖的石桥永旺梦乐城最受关注,该项目在2015年8月被传年底会开业,后因故延期至2016年开业,但在2016年6月14日永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司的招商发布会上,总经理村上征典表示永旺梦乐城石桥拟于2017年开业。

  和记黄埔“M+”购物中心预计2016年下半年开业

  与之相似的购物中心延期开业情况不在少数,位于武昌白沙洲板块的万隆广场,据网友爆料,2014年年中该项目引入国际顶尖商业物业顾问机构——戴德梁行全程负责项目的招商运营工作,在2015年7月3日武汉万达威斯汀酒店举办的招商发布会上,项目方顺利签约武商量贩和华夏影院两个主力店品牌后,明确释放出将于2016年5月开业的信息,不到半年时间,这一开业信息即变化为“预计2016年9月开业”(据网友告知,项目中途曾因故停工数月)。

      此外,武汉最贵楼盘瑞安武汉天地的商业部分——壹方购物中心此前预计2015年底开业,由于A1栋超高层塔楼施工等环境因素影响,延期至今年9月开业。另据坊间传言,关山大道上的保利时代广场由于招商未达预期,也将延迟开业,不过在其近期公布的招商品牌名单上,优衣库、奥斯卡电影院、星巴克等主力店品牌已亮相。此外,位于硚口的武胜人信汇及光谷k11原本计划2016年开业,因多项因素叠加影响或将推迟至2017年开业。

  商业房地产“忧多喜少” 去化周期高过商品房6倍

  相较于目前**的新房市场,武汉商业房地产似乎“忧多喜少”,从去年某机构曝出武汉人均商业面积已达国际标准(1.2平方米)。今年初,武汉市房协研究部数据显示,目前武汉市已建成商业建筑总面积达3000万平米,按照武汉市1066.77万常住人口计算,人均商业面积已接近3平方米,约为香港的2倍,远超国际水平。

  从去库存的角度来看,武汉商业地产的形势也不太乐观,有专家认为,按照去年的去化速度,武汉超过3000万方的商业建筑库存全部消化完,至少需要4到6年时间,这一去化周期相当于是商品房(7.6个月)的6倍以上。

  不过也有业内人士表示,随着城市化的快速推进,商业地产前期过度开发在所难免,待发展成熟后,市场会自然形成一个淘汰机制;此外,商业地产不同于“一锤子买卖”的商品房地产,金融属性更强,未来通过REITs等形式实现资产证券化不是不可能,因此物业价值不能以市场上简单粗暴的“/平米单价”来决定。


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