又一商业项目正式签约，武汉这个跌落神坛的区域又要火了？

盒马鲜生是阿里巴巴集团旗下以数据和技术驱动的新零售平台，2018年，盒马鲜生以互联网“新零售”的模式进驻武汉，一年内以裂变的速度快速进行扩张，先后在武昌泛悦汇，汉口后湖，汉口青年路等地布局。近日，世界城光谷步行街与盒马鲜生举行项目战略合作签约仪式，这也就意味着，盒马鲜生正式入驻光谷片区！

盒马鲜生极速扩张，光谷步行街店正式敲定

2018年4月，盒马鲜生首义店正式开业，同年7月，盒马鲜生万家汇点开业，截止到2018年10月底，盒马鲜生已经迅速完成了在武昌、汉口以及汉阳等武汉三镇的布局。据统计，目前武汉盒马鲜生已经扩张至15家，其中已开业5家，另外10家正在筹备当中，其中有5家正在招聘店员，即将开业，另外5家有4家是储备店，有1家正在筹备当中。

此外，值得注意的是，在每一家门店落地前，盒马鲜生都会对选址周边的人群密度、结构、购买力和消费习惯等进行全面分析。因此，其门店开业后均会为该片区的商业发展带来一定的影响。

以首义店为例，该店面作为盒马鲜生在武汉的首家门店，选址在武昌区张之洞路泛悦汇·KA街，紧邻首义商圈和司门口商圈，开业当天，客流爆满。同样，位于江岸区百步亭花园路的万家汇店，开业当天也是人流攒动，人气高涨。

此次盒马鲜生正式进驻光谷，其门店选址于世界城光谷步行街意大利风情街，占地面积约3000方。不少业内人士猜测，该项目的落地将为光谷片的商业以及楼市发展带来新的契机。

新零售强势崛起，跌落神坛的光谷能否重获新生？

事实上，光谷作为武汉楼市的置业热门区域，一直以来都备受购房者的青睐。然而，近半年来，受一系列调控政策的影响，武汉楼市出现明显的降温迹象。在楼市成交一路走低的行情下，一直号称“宇宙中心”的光谷也未能幸免。

以光谷地王正荣紫阙台为例，该项目去年10月开盘，一改精装捆绑，毛坯入市，但去化仍然不理想；光谷片的当代云谷，去年9月开盘，去化率86%，12月再次加推，去化直线下降至47%；同属光谷片的和昌未来城，去年11月开盘，去化100%，12月再次开盘，去化率仅33%，瞬间降入冰点。从千人抢房到无人问津，从一房难求到一筹莫展，跌落神坛的光谷楼市，剩下的似乎只有挥之不去的疲软。

从商业的角度而言，作为武汉高新技术新兴产业与高收入人群相对聚集的区域，光谷一直以来给很多人的感觉更像是一个以学生消费为主的大学生市场，该片区聚集了武汉80%以上的高校及学生消费人群，而这些人群也正是该片区商业赖以生存的基础。

纵观近几年商业发展，不难发现，众多在汉口、武昌经营不错的品牌，来到光谷后都因难以经营而惨淡收场。即便是人气虽很旺的光谷步行街，也因开发量枯竭，早已退出了光谷楼市核心圈。

图片来源：lijiufu

盒马鲜生作为阿里巴巴集团旗下以数据和技术驱动的新零售平台，以日常家庭高频、刚需消费的生鲜商品作为切入口，集餐饮体验+生鲜超市零售+基于门店配送于一体，可为店铺周边半径3公里内居民提供30分钟商品免费送达服务。这种偏向于超级市场定位的零售业态，即生活必须品类占据了消费主导。相比较其他中高端商业综合体，在一定程度上避免了“难落地”“易凉凉”等问题。因此，盒马鲜生的进驻能否让跌落神坛的光谷重获新生，成了很多人关注的问题。

高房价逼退刚需族，光谷楼市何去何从？

据了解，目前，光谷广场步行街周边分布着创客广场、城投瀚城璞岸、泛悦城、琨御府、世界城香榭丽合、亿德光谷先锋、泷悦华府等项目，其均价基本在都在2万以上，其中，均价最高的项目已达到38000元/平，而像创客广场这种公寓类项目也已卖到20000元/平。

如今的光谷对于很多本地人来说，已经不是他们有能力供得起的地方。高昂的房价已经阻挡了不少人进入光谷的步伐，也让原本在这片土地上奋斗创新的年轻刚需族群倍感压力。房子不是用来炒的，是用来住的，当房地产回归居住本质，房价虚高的光谷应该何去何从似乎是更为值得研究的课题。

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