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二七滨江商务区近况梳理:大部分项目进度还需加快

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二七滨江商务区近况梳理:大部分项目进度还需加快

发布日期:2017-08-01 作者:admin 点击:

最近长江新城屡屡刷新屏幕,人们仿佛忘了,一年前二七滨江商务区也如这般霸占各大屏幕。

二七滨江商务区东起沿江大道,西至解放大道,南抵黄浦大街,北至汉堤路,概念从提出到现在,群众的期待值越来越高。那么,大部分土地已经成功卖出的二七,现在进展如何呢?

图片来源:高楼迷

二七滨江商务区整体效果图

屡次刷新地王价格的华发外滩首府已开盘

2015年算是华发发力拿地的一年,先在珠海、上海、南宁等地,后又在武汉2度刷新地王价格,以极其强势的态度进入武汉人的视野。

2015年6月30日,华发旗下珠海华浩置业有限公司先以15.8亿元、楼面价13000元/㎡竞得青岛路旧改地块,刷新2013年越秀精武路地块单价地王记录。随后,华发又以总价40.05亿元、楼面价13388元/㎡拿下位于江岸区二七滨江商务区的P(2015)050号地块,刷新青岛路单价,成为武汉单价最贵的地块,正式揭开二七滨江商务区的发展序幕。

2016年12月,华发外滩首府的规划公示姗姗来迟,十几栋超高层拔地而起。自去年年底,关于其价格就流言不断,有传4W/㎡的,也有传6W/㎡的,只是开盘时间迟迟未定,流言越来越多。今年6月28日,其3号楼和6号楼预售证终于拿到,备案价相对传言要靠谱许多,基本价格区间在3.4-3.7W/㎡,户型面积以140㎡以上大户型为主,附带部分95㎡和130㎡左右房源。开盘当天,推出2栋楼的300余套房源全部卖完,只不过,据说,通过正当选房途径买到房子的购房者非常少。

华发外滩首府地处内环和二环之间,集各项优质配套资源于一体:长春街小学、二七小学、七一中学、八十一中;一六一医院;武汉天地购物中心、壹方购物中心;汉口江滩公园;轻轨1号线等,生活非常便利,且紧邻长江边,视野极好。

以华发目前在武汉的开盘节奏和情况来看,房子恐怕难买。

周大福金融中心刷新汉口天际线 进度缓慢

周大福集团目前在全国已修建2座周大福金融中心,两栋楼的高度分别为530米和539米,其中广州周大福金融中心已投入使用,天津周大福金融中心已封顶,预计明年投入使用。二七滨江的周大福金融中心是全国第三座,也是二七滨江商务区众多高楼中最被期待的一栋。

2015年7月28日,香港周大福以总价14.75亿元、楼面价3550元/㎡拿下二七滨江地段的P(2015)063号地块,根据挂牌文件,该地块要求建设一栋不低于600米的高楼。作为一个占地面积116460㎡的超高层城市综合体,未来的周大福金融中心将包含写字楼、商业、酒店、停车场等业态,成为汉口第一高楼。

不过,关于周大福金融中心的“流言蜚语”有许多,以其高度为最。早在2014年,就有文章称,新世界重金投资武汉,90亿建540米周大福金融中心。2015年沉寂一段时间后,2016年年初即有消息传出:将建600多米高楼。当年9月,南方都市报称最新规划的武汉周大福金融中心楼高648米,预期落地后将成为华中地区的标志性建筑。奇怪的是,2016年12月,楚天都市报有文章表明,在12月28日的汉口滨江商务区基础设施建设启动会上称,该区域内拟建一座707米的摩天大厦。众人的视线纷纷转向周大福金融中心,于是有了707塔的说法。

2014年消息

周大福金融中心效果图

目前,周大福金融中心的工地还有个别待拆的老房子,局部建筑垃圾还较多,除了少量渣土车陆续运作外,并没有太大进展。且确定版的规划图还没有正式公布,年内能动工已算万幸。

工地实景(源于高楼迷)

绿城曲线入汉建黄浦湾

2016年4月23日,绿城置业发展有限公司与武汉泓江置业在杭州玫瑰园假日酒店针对武汉外滩黄浦江湾项目举行签约仪式,确定双方以合作形式共同开发二七滨江南片C10、G6地块,绿城代为建设。该地块为武汉泓江置业以总价13.24亿元、楼面地价4726.84元/㎡获得,于2016年12月5日进行了项目规划方案批前公示。

说起来,绿城黄浦湾的规划方案公示时间与华发外滩首府只差一天,但以实际进度来看,绿城黄浦湾的建设进度真的太慢,且没有具体楼盘信息释放,除年初进入环评编写阶段外,暂无其它进度。工地上也仅有一栋楼从围墙中冒出来。

绿城外滩黄浦湾效果图(图片来源高楼迷)

根据官方消息,绿城集团计划将上海享有盛名的绿城外滩黄浦湾项目在武汉延续,故而其产品的整体定位为高端住宅。不过,对其产品的定位,高楼迷中有网友表示怀疑,因其偏大的密度,以及6栋高度相同的近江高楼遮挡视线且无高低错落,入住后的舒适度可能不会太好。除此之外,相比左右两侧的华发和万科,绿城的位置可能稍差,距离轻轨站头道街和二七路站都不是特别近,公共交通会稍有限制。不过,绿城素有“豪宅专家”的誉称,其产品品质还是非常值得期待的。

万科、中信泰富、国华人寿齐聚未来可期

二七滨江商务区剩下四块地中,以武汉硅创置业有限公司(美国金融集团、武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司关联公司)拿地时间最早。2016年5月5日,伟鹏以总价39亿、楼面价9038元/㎡,拿下二七P(2016)023号商住混合用地,一个月后,就传出了万科收购该地块住宅用地的消息。据观点地产网消息,该地块是政府内定给美国金融企业集团的,用于推进武汉市人民政府于2015年7月20日批示该公司创立的“美国金融服务中心项目”。相比二七滨江的各大地块,伟鹏置业持有的美国金融集团地块在网友心目中的期待值较低,并庆幸其住宅地块被万科接手。目前,万科持有的住宅部分已有施工队进场,只是以上周末工地情况来看,施工队人员并不很多,动作也不大。

2017年年初,平华置业(股东为国华人寿保险股份有限公司)以32.6亿元成交二七滨江地块P(2016)158号。根据业内消息,该公司计划在此修建一栋层高近400米、总建筑面积约40万方的大型综合体。目前工地暂未有太大进度。

2017年春节后首场土拍,中信泰富有限公司以高达99.2亿元的总价、楼面价8457元/㎡成交P(2017)009号地块,共计14宗小地块。根据规划,这里将修建1所36班国际学校、1所不少于9班的幼儿园、商业商务建筑、地下空间复合建设直饮水地下给水站,另有娱乐设施及其配套、公共道路、绿化带等,共计6栋层高200+m的建筑。就目前工地实际情况来看,还有部分老旧住宅待拆,部分地块已经平整,另有部分还有建筑垃圾需要清理。按成交时间和工地进度来说,中信泰富的进度堪称飞速。

2017年3月21日,泰康人寿以15亿元将二七滨江地块底价收入囊中。该地块是一宗纯商服用地,规划建设商业服务业设施以及公园绿地,地上建筑面积控制在20万方以内,建筑主体高度不低于245米。

就二七滨江商务区现阶段的整体建设进度来看,除武汉天地云廷和华发外滩首府建设如火如荼外,北侧的大片空地进度稍显慢了一些,尤其是拿地时间已满2年的周大福金融中心。好在商务区大部分地块已经平整,旧楼和建筑垃圾正在被逐渐清理,小编和大部分网友一样相信,5年后的二七滨江商务区将是一番新境遇!


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