万达、华润、大悦城、龙湖等内地企业租金收入对比

       联商网&搜铺网统计了6家内地集团的商业运营数据后发现，2017年，包括华润置地、大悦城、龙湖、新城控股、宝龙、万达在内，整体呈现上涨趋势，这不仅体现在营业收入方面，更直观的反应在商场租金收入上。

       华润置地

目前，华润置地已开万象城15个，万象汇5个，五彩城4个，深圳万象天地，上海时代广场商业，北京置地广场购物中心，共27个购物中心项目，总体录得租金收入港币57.4亿元（折合人民币约46.3亿元）。其中万象城系列收租约港币47.4亿元（折合人民币约38.3亿元），万象汇系列收租约港币3.9亿元（折合人民币约3.1亿元），五彩城系列收租约港币4.3亿元（折合人民币约3.5亿元），深圳万象天地收租约港币0.7亿元（折合人民币约0.6亿元），上海时代广场商业收租约港币0.1亿（折合人民币约0.08亿元），北京置地广场购物中心收租约港币1.0亿元（折合人民币约0.8亿元）。

从租金收入角度上看，华润置地旗下已开业的商业项目中，开业了超17年的深圳万象城最赚钱，全年收租约港币10.7亿（折合人民币约8.6亿元），按年同比上涨8.8％。

未来规划上，华润置地执行董事、董事会副主席唐勇透露，2018年华润的销售目标将增长20％至1830亿元，投资物业租金收入预计达到100亿元，2019年则将增长至120-130亿元。

据华润置地最新公开的消息，到2020年后，华润置地将有18个购物中心陆续开业，总的购物中心数量将达到66个。

2018年，华润置地在商业方面将继续聚焦一二线城市，计划开出6个购物中心项目，分别是厦门万象城、太原万象城、南通万象城、济南万象城、柳州万象城、杭州萧山万象汇。

龙湖地产

龙湖董事长吴亚军在2017年的业绩会上表示，“龙湖地产”更名为“龙湖集团”，并不是为未来分拆业务做准备；而是为了保证各个板块在核心竞争力、品牌、能力上的协同，从而产生一些新的机会；而且有利于吸引资源和技术人才。

2017年龙湖完成了5座天街项目的开业，包括重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街二期及上海宝山天街。截止2017年年底，年底已在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州开出16个天街项目，已运营商场建筑面积258万方（不含停车场）。

租金方面，投资物业的全部25.9亿元的租金收入中，商场占比97.7％，即25.32亿元。其中19个天街项目（含重庆时代天街一至三期、重庆U城天街一至二期）2017全年租金收入约23.28亿元。在不计入2017年新开业的5座天街项目情况下，重庆北城天街租金收入最高，约4亿，同比上涨了6.6％，但出租率仅87.0％。

未来规划上，目前龙湖在建商场14个，合计在建面积145万方。北京房山天街、常州龙城天街和成都西宸天街将于2018年开业。预计至2020年集团总开业商场数量将超过40家，租金实现60亿元。而集团2018年的销售目标为2000亿元。

大悦城地产

2017年，大悦城购物中心的总租金收入同比增长11％，达23.36亿元。主要得益于成都大悦城、沈阳大悦城、北京朝阳大悦城和天津南开大悦城的良好运营，这四座大悦城租金收入同比涨幅均在两位数。尤其是成都大悦城，同比上涨了24.71％，是所有大悦城租金涨幅最大的。

从已开业的7座大悦城来看，北京西单大悦城以1,131元/㎡的月平均租金居于首位，其总租金收入达6.47亿元。

未来规划上，大悦城推出了全新商业产品线“大悦春风里”，2018年计划新增1-2个项目，重点在武汉、青岛等城市，预计推出时间在2018年底或2019年初。

同时在大悦城品牌布局上，2018年计划开业4个大悦城项目，分别是杭州大悦城、西安大悦城、昆明螺蛳湾大悦城，以及改造中的上海长风大悦城。

新城控股

坚持“住宅+商业地产”双轮驱动模式的新城控股已基本完成全国重点城市群、重点城市的全面布局，尤其在商业地产领域发展迅速。

截至2017年年底，新城控股已累计开业23个吾悦广场，实现租金及管理费收入10.20亿元，平均出租率97.91％。2017年，全国有超过2亿人次光顾吾悦广场，单广场日均客流量可达4.32万人。

2017年，新城控股在南京、成都、青岛、宁波、长春等12座吾悦广场实现满铺开业，并推出结合当地文化元素的主题街区，如长春吾悦广场结合当地一汽、长影文化元素，打造最大室内主题街区“时光引擎”。

需要注意的是，23个吾悦广场中，青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场及成都武侯吾悦广场四个项目是商轻资产项目，其中业主方年租金收入为约8934.3万元（归属新城控股的年租金收入约为1781.9万元）。

未来规划上，2018年新城控股计划推出18座吾悦广场，已确定开业17座，且都将是4.0版本升级的新型购物中心，经营管理的吾悦广场租金及商业管理费收入超过20亿元，将是2017年的2倍。到2020年实现至少开业百座的目标。

宝龙地产

2017年，宝龙新开了吴泾宝龙广场、义乌宝龙广场、阜阳宝龙广场、涪陵宝龙广场、淮安宝龙广场、扬州宝龙广场6座综合体项目。截至2017年底，宝龙在营商场达36座，可租赁面积近300万平方米。

租金收入方面，2017年，宝龙地产租金及物业管理服务收入约18.04亿元，较2016年同期上升约29.7％，其中租金收入较去年同期上升42.8％至8.56亿元。

未来规划上，商业地产是宝龙的主营业务。宝龙集团董事局主席许健康曾在2018年初集团内部工作会议上谈到：“宝龙的核心是做商业地产，所以商业地产的比例还会加大。”

据悉，截至2017年12月31日，宝龙已出售及交付物业中，位于上海的有8个商业项目，分别是上海七宝宝龙城，上海虹桥宝龙天地，上海宝山宝龙广场，上海临港宝龙世家，上海吴泾宝龙广场，上海青浦宝龙广场，上海嘉定宝龙广场，上海临港宝龙城市广场。

万达商管集团（原万达商业）

更名万达商管集团后，将以轻资产为主、重资产持有为辅，且新的商管公司将是万达未来的核心企业，可见万达持续轻资产战略的决心。王健林认为，万达商管以后就是收租金，并致力于保持利润每年两位数增长。而开发业务将全权交于新成立的万达地产负责。

业绩方面，2017年，万达集团商业地产收入1125.4亿元，完成全年计划的104.1％，同比减少21％；租金收入255.2亿元，完成全年计划的101.4％，同比增长30.3％。

2017年，集团新开万达广场项目49个，万达茂1个，万达旅游小镇1个。其中轻资产广场24个。至2017年年底，万达累积持有物业面积3151.1万方。

2018年，万达商业地产计划收入1245.4亿元，其中租金收入326.8亿元。拟投入新的万达广场50个以及南京仙林万达茂、青岛东方影都万达茂。