楼市最大的泡沫崩盘! 房价必然会“雪崩”式下跌

造成中国大城市高房价的因素很多，一个重要的原因就是土地供给有限。这当中有财政依赖的原因，有城市规划的考虑，甚至还有控制大城市规模的深谋远虑，可是要想解决高房价问题，就不得不面对土地垄断的问题。房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。

2016年以来，全国房价暴涨，而那一年的主题是房地产去库存，结果房价屡屡创出新高，堪称花式去库存。2016年10月，全国几十个城市一致出台了房地产调控措施，其中，限购成为主流。时至今日，我们的房地产市场就一直在限购、取消限购、鼓励购房、再限购的循环中，只有一线城市一直保持着较为严格限购政策。国家的楼市调控政策的目的很简单，同样是以时间换空间，不要房价暴涨暴跌，最理想的状态就是维持目前的房价，各地的楼市限售政策就是实证。

然后一年年慢慢注水，假设你现在月工资3000元，10年后工资到了10000，甚至20000，那目前2万的房价也不会太贵。就是这个道理。房价暴涨没有基础，套用股市一句话当你身边的所有人都在讨论股市的时候，股市就到顶了，大意如此。房价已经高到了这种地步，那就是：涨也不是，跌也不是的尴尬局面。

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